کارشناس بازار مسکن گفت:

وام ۵۰میلیون تومانی بی تاثیر و تورم زاست

بنابر پیش بینی دولت، فعلا با اختصاص وام ۵۰ میلیون تومانی می توان ۳۰۰ هزار واحد از مجموع ۹۰۰ هزار واحد مسکونی پیش بینی شده را در سال ساخت.

به گزارش سبلانه به نقل از افکارنیوز،  این برنامه در حالی شروع شده است که بازار مسکن ایران در رکود به سر می برد و دولت روحانی سعی دارد با کمک به ساخت مسکن، این وضعیت را بهبود بخشد. این وام در اختیار کسانی قرار می گیرد که در بافت های فرسوده زندگی می کنند و می خواهند ساختمان کلنگی خود را از نو بسازند.

پیش بینی وزارت راه و شهرسازی این است که در طول شش سال یک میلیون و ۸۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده ساخته شود.بودجه ای که برای ساخت سالانه ۳۰۰ هزار واحد مسکونی پیش بینی شده است حدود ۱۲ هزار میلیارد تومان است.

محمد باقر نوبخت معاون برنامه ریزی و نظارت راهبری رئیس جمهور گفته که "مجموعه اقدامات دولت در جهت ساخت‌ و‌ سازهای مسکن به فضای اقتصادی کشور کمک می‌کند تا دولت سیاست خروج از رکود را با سرعت بیشتری دنبال کند."

بنابر پیش بینی دولت، فعلا با اختصاص وام ۵۰ میلیون تومانی می توان ۳۰۰ هزار واحد از مجموع ۹۰۰ هزار واحد مسکونی پیش بینی شده را در سال ساخت.

اما آیا این ۵۰میلیون تومان می تواند داروی درد بازار مسکن شود؟ تورج دانشور، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با افکارنیوز می گوید: «بهره های تسهیلات بانکی بسیار بالاست. به همین علت فرد گیرنده وام در بازپرداخت وام دچار مشکل می شود. از سویی دیگر حجم این وام بسیار کم هست، ۵۰ میلیون تومان برای خرید یک مسکن معمولی ۶۰۰میلیون تومانی رقمی نیست. بنابراین، این وام خیلی موثر نیست.»

دولت احمدی‌نژاد برای تقویت توان مالی مردم برای خرید خانه، وام مسکن را راه حل اساسی رونق این بازار می دانست.وی سقف وام مسکن را به صورت آزمایشی در دو نوبت افزایش داد. در حالی که برخی از کارشناسان افزایش میزان وام را کمکی به قدرت خرید مردم دانستند و خواستار افزایش بیشتر وام متناسب با تورم شدند، گروهی دیگر بر این باورند که افزایش وام در انتها به افزایش بیشتر قیمت مسکن و اجاره‌بها می‌انجامد.

در زمان دولت محمود احمدی نژاد قرار شد وام های ۹ میلیون تومانی به متقاضیان خرید مسکن تعلق بگیرد و در نوبت بعدی مبلغ این وام ها به ۲۰میلیون تومان رسید. این طرح از همان ابتدا مخالف و هشدار کارشناسان را به همراه داشت، اما درنهایت با اصرار دولت اجرا شد. بر اساس این طرح از سال ۱۳۸۴ تا ۱۳۸۸ هر سال به ۵۰ هزار نفر وام ده میلیون تومانی خرید مسکن ارائه می‌شد. بیش از دو میلیون نفر برای دریافت وام در سال اول ثبت نام کردند. این اقدام دولت در کنار افزایش شدید نقدینگی در بازار مسکن را دچار چنان شوکی کرد که در مدتی کوتاه بیش از ۵۰ درصد افزایش قیمت را شاهد بود. پس از یکسال و نیم، در شهریور ۱۳۸۶، محمد سعیدی کیا وزیر مسکن و شهر سازی خبر از توقف اعطای وام را تا زمانی که بازار مسکن به تعادل برسد، داد.

در مورد اینکه آیا وام های ۵۰میلیون تومانی می تواند منجر به تورم شود یا خیر، تورج دانشور معتقد است: «هرچه قدر از تسهیلات بانکی وارد بازار شود و به دست مردم برسد طبیعتا درصدی از تورم را تشدید خواهد کرد. مهم این است که این سرمایه در بخش ساختمان بچرخد و در این بخش بتواند پول دست به دست شود و کار ایجاد کند. یکی از بخش های مهم اقتصاد ایران در بخش ساختمان است. رونق آن باعث کاهش آمار بیکاری می شود و خود یک راه حل است.»

در کشورهای دیگر برای اجاد رونق در بازار مسکن از روش ها متنوعی استفاده می شود. سبک پرداخت وام مسکن در کشورهای دیگر با ایران بسیار متفاوت است. برخی از کارشناسان پیشنهاد می دهند برای تاثیرگذار بودن وام مسکن، مانند برخی از کشورها باید درصدی از مبلغ مسکن به عنوان وام پرداخت شود و یا اینکه نهادهای دیگری متولی پرداخت وام شوند.

از تورج دانشور می پرسیم که چرا در ایران از روش ها و تجربه های سایر کشورها استفاده نمی شود. وی در جواب می گوید: « در ایران از قدیم رسم شده که خرید مسکن با این مدل انجام شود. در انگلستان دولت همیشه مبالغ هنگفتی وام را در اختیار شهرداری می گذارد و شهرداری هم وام را به جوانان متقاضی مسکن می دهد. بهره های بانکی بسیار پایین و در حدود ۳درصد است. »

وی در ادامه می افزاید: «مسئول مسکن در انگلستان نهادی است به نام شهرداری. شهرداری خودش خانه می سازد و به مردم اجاره می دهد. در واقع صاحب ملک شهرداری است. در واقع در انگلستان بخش اعظمی از مشکلات مسکن از محل همین خانه های اجاره ای شهرداری حل می شود، بخشی از آن نیز وام هایی که دولت به شهرداری می دهد و شهرداری هم به مردم. این وام ها اکثرا ۴۰ساله هستند. بلافاصله هم دولت وام را مطالبه نمی کند. شهرداری از محل اقساط جمع آوری شده دوباره به متقاضیان جدید وام می دهد و این موضوع خود باعث ایجاد رونق می شود.»