ضرورت تدوین تعرفه برای نقشه های اصلاحی

به گزارش سبلان ما ،

ضرورت تدوین تعرفه برای نقشه های اصلاحی

 

یکی از مهمترین دغدغه هایی که با گذشت سالها اما همچنان بلاتکلیف مانده نبوده ساز و کار فنی و مالی مشخص برای ایجاد تغییر در نقشه های مصوب در نظام مهندسی ساختمان کشور است. در حال حاضر تنها سند قابل استناد همین تصویر صورتی رنگی بدون تاریخ (https://t.me/Avadan_Eng/1932) و مصوبه و آرم سازمان هست که همچنان ملاک عمل دفاتر و مهندسان در تعیین حق الزحمه نقشه های اصلاحی است.

 

موضوع زمانی تلخ تر میشود که #شورای_انتظامی سازمان بابت تغییراتی که در ساختمان ایجاد میشود و توسط مهندسان گزارش نمیشود، حتی قبل از درخواست مرحله، مهندسان را متخلف میشمرد. در صورتیکه هیچ فشار روانی و مالی برای سازندگان پیش بینی نشده است و تمامی سازندگان تقریبا مطمئن هستند که از سد مهندسان و سازمان خواهند گذشت!

 

? تفاوت نقشه اصلاحی با ازبیلت

پیشتر نوشتیم (https://t.me/Avadan_Eng/2256) که نقشه اصلاحی با نقشه ازبیلت (چون ساخت تفاوت دارد). مختصر آنکه تهیه نقشه های ازبیلت جزو وظایف مهندسان مجری بوده و بایستی پس از اتمام عملیات ساختمانی تدوین و تهیه شود، چه ساختمان دارای تغییرات باشد و چه نباشد.

اما نقشه های اصلاحی زمانی ضرورت دارد که بخشی از مشخصات فنی ساختمان حتی بدون تغییر در متراژ تغییر داشته باشد.

 

? افزایش متراژ بهانه ای برای سازندگان

عرف حاکم بر بازار کار مهندسی عموما بر این استوار است که تا زمانیکه تغییری در متراژ صورت نگرفته باشد، حق الزحمه ای برای مهندسان طراح و ناظر و مجری منظور نمیگردد.

به نظر میرسد این قاعده بایستی به طور جدی مورد بازبینی قرار گیرد. اینکه جور تغییرات موجود در ساختمان را مهندسان بکشند رسم خوش آیندی نیست.  

تغییر تیرچه های دوبل به تیرچه های پیش تنیده تک، تبدیل دال سقف به تیرچه، تغییر جنس بلوک های دیوارچینی پیرامونی و ده ها تغییر دیگر جزو موارد پر تکراری است که سازندگان در غیاب وجود قوانین مشخص نسبت به انجام آن اقدام میکنند اما به واسطه اینکه تغییری در متراژ صورت نگرفته است هیچ حق الزحمه ای برای مهندسان پیش بینی نمیشود.

برای مثال تغییر یک بهارخواب به طبقه فقط یک افزایش متراژ چند ده متری برای کنترل سازه نیست و طراح سازه عملا با یک طراحی سازه مستقل مواجه است و قاعدتا بایستی تمام هزینه طراحی سازه را مطالبه کند. تغییر محل پکیج و کنتور شرایط مشابهی برای نقشه های برق و مکانیک همراه خواهد داشت.

 

? تعرفه اصلاحی برای طراح و ناظر و مجری

یکی دیگر از عوامل بروز اختلاف بین دفاتر و مهندسان هم همیشه بر این بوده که آیا هزینه تهیه نقشه های اصلاحی شامل مهندسان طراح و ناظر و مجری میشود؟

با گذشت بیش از 25 سال از فعالیت نظام مهندسی ساختمان متاسفانه هنوز هم ضابطه و قاعده مشخصی برای این موضوع وجود ندارد.

 

? دفاتر و نقشه های اصلاحی

یکی از دلایلی که سازندگان همیشه توانسته اند از اضافه پرداخت ناشی از تغییرات شانه خالی کنند، میانجیگری دفاتر برای تایید گرفتن از مهندسان طراح و ناظر و مجری بوده است. تا جایی که تایید تغییرات ساختمان عموما یک پیش فرض برای مهندسان قلمداد شده است. در صورتیکه چنانچه اینجا نوشتیم (https://t.me/Avadan_Eng/2338) مهندسان کاملا حق دارند که زیر بار تغییرات ساختمان نروند و اگر چنین باشند دردسر پیش آمده برای سازندگان بسیار بیشتر از هزینه خواهد بود.  

برای اصلاح این امر هم دفاتر نقش مهمی خواهند داشت. در واقع دفاتر باید تلاش کنند با همراهی سازمان، تعرفه تدوین نقشه های اصلاحی را معادل 15% تعرفه کل ساختمان را برای سازندگان نهادینه کنند. چه با تغییر متراژ و چه بدون تغییر متراژ

 

? تدوین تعرفه برای تهیه نقشه های اصلاحی

خوشبختانه یکی از اقدامات عملی نگارنده در راستای اصلاح مورد اشاره، تدوین یک صورتجلسه پیشنهادی با همراهی مدیر فنی سازمان در خصوص نحوه محاسبه حق الزحمه تهیه نقشه های اصلاحی و ارائه به هیات مدیره سازمان بوده است. شاید بتوان امیدوار بود که اگر این صورتجلسه در دستور کار هیات مدیره قرار گیرد بتوان بدون افزایش بار مالی به سازندگان و صرفا با ایجاد وحدت رویه برای دریافت حق الزحمه بخشی از مشکلات را برطرف نمود.

 

⁉️ شما چه فکر میکنید؟

تجربیات خود در این مورد را با ما در میان بگذارید.

 

✍️ پورباقری

عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اردبیل